【火事後の原状回復事例】建物外部の焼損被害もワンストップ！複雑な外壁補修・塗装工事をグロートラストが解決
2025年06月07日 00:59
皆様、こんにちは！グロートラスト株式会社 リフォーム事業部です。
ビルやマンションの運営において、予期せぬ災害や事故は避けられないリスクです。特に火災は、建物の構造だけでなく、外観にも甚大な被害をもたらし、速やかな原状回復が求められます。しかし、被害が広範囲に及んだり、複数の専門工事が絡んだりする場合、その対応は非常に複雑になります。
今回は、都心のオフィスビルで発生した火災による外壁の焼損被害からの原状回復工事をご依頼いただいた事例をご紹介します。火災保険やテナントとの関係、複数の業者との連携など、多岐にわたる課題を抱える中で、私たちがどのようにオーナー様をサポートし、建物の美観と機能を回復させたのか、その舞台裏をご覧ください。
【緊急SOS】テナント火災でビル外壁が焼損！複雑な原状回復工事
ご相談いただいたのは、とあるオフィスビルを所有されるオーナー企業様でした。ビル1階のテナント（カレー屋）で火災が発生し、その熱によりビル裏側の外壁（吹き付け塗装）がただれ、真っ黒に焼損している状態でした。窓も割れており、応急処置がされているものの、早急な補修が求められていました。
[画像の説明]: 火災により熱でただれ、黒く焼損してしまった外壁。配管なども影響を受けている様子が分かります。
[画像の説明]: 焼損した外壁のクローズアップです。塗膜がただれ、下地が露出している部分も見られます。
[画像の説明]: 隣接する配管なども含め、火災の熱による影響が広範囲に及んでいることが分かります。
火災後の原状回復は、単に傷んだ部分を直すだけでなく、以下のようないくつもの複雑な要素が絡み合います。
被害範囲の特定と補修方法の選定: 外壁の焼損度合いに応じた最適な下地処理と塗装方法。
多岐にわたる連携: 火災によって影響を受ける電気配線、空調、ガス管など、各種設備の専門業者との調整。
保険適用と費用負担: テナント側の保険ではなく、ビルオーナー側の保険適用や、テナントへの請求に関する法的・倫理的な問題。
隣接ビルへの被害: 自社ビルだけでなく、隣接ビルへの被害にも対応する必要があるケース。
オーナー様は、これらの複雑な問題を抱えながら、信頼できる施工パートナーを探していらっしゃいました。
グロートラスト株式会社の対応力：複雑な状況も一括で解決する総合施工管理
私たちは、この複雑な状況に対し、以下の点を重視して対応しました。
迅速な現地調査と状況把握:
ご連絡を受け、すぐに現地へ立ち会い、焼損箇所の詳細な確認を行いました。
既に電気配線や空調、ガス管などの一次対応は別会社で手配済みであることを把握し、私たちが行うべき「最終的な仕上げ」の範囲を明確にしました。
隣接ビルへの被害についても、別途見積もりを作成する方針を確認しました。
専門家との連携と最適な施工方法の確立:
今回の外壁補修では、塗膜のただれが深く、単なる塗装では対応が難しいと判断。リペア専門の協力会社（リペア屋）と急遽連携し、共同で現地調査を実施しました。
下地がコンクリートであることを確認し、塗膜が厚く焼損部が深い箇所は広範囲にパテで補修した上で塗装するという、最も確実な方法を確立しました。
高所（3.5m）での作業も、足場ではなく梯子で対応可能と判断し、コストと工期の最適化を図りました。
また、火災の影響を受けたレンジフードと思われる鉄板の回収撤去についても、別途専門業者との連携を手配しました。
透明性の高い見積もりと報告体制:
オーナー様のご意向を伺いながら、詳細な見積もりを作成し、速やかに提出。
外壁補修工事（パテ埋め）や外壁塗装（1面）の費用に加え、廃材処分費、車両・交通費まで明確に内訳を提示しました。
今回の工事では、合計約29.7万円（消費税込み）でのご提案となりました。この金額には、外壁補修工事、塗装、諸経費が含まれています。
グロートラスト株式会社が選ばれる理由：お客様の負担を最小限に抑えるプロのマネジメント
私たちは、単に外壁を補修するだけでなく、お客様が抱えるあらゆる「困った」を解決することをミッションとしています。
多業者連携の窓口一本化: 火災後の複雑な状況で、複数の専門業者との連携が必要となる中、グロートラスト株式会社が窓口となり、オーナー様の調整負担を大幅に軽減します。
予期せぬ状況への対応力: 火災による被害は、現場で初めて明らかになることも多々あります。私たちは、そのような状況にも迅速に対応し、最適な解決策を柔軟に提案する能力を持っています。
専門的な知識と技術: 外壁の種類や被害状況に応じた最適な補修方法を選定し、確実に施工します。
コストと工期の最適化: 足場の要否判断や、効率的な作業計画により、お客様のコストと工期を最小限に抑える努力をします。
今回の事例のように、火災後の原状回復工事は、内装だけでなく外壁や付随する設備にまで及ぶ、非常に専門的かつ多岐にわたる対応が求められます。グロートラスト株式会社は、そのような複雑な状況においても、お客様のパートナーとして、確かな技術と総合的な施工管理能力で、最適な解決策を提供いたします。
「火事後の原状回復でどこに頼めばいいか分からない」「複雑な外壁補修を任せたい」「複数の業者とのやり取りを一本化したい」とお考えの法人様は、ぜひ一度グロートラスト株式会社にご相談ください。
お問い合わせはこちらから！
[グロートラスト株式会社 お問い合わせフォーム]
[電話番号]
03-4570-1415
グロートラスト株式会社 リフォーム事業部が、貴社の施設を最高の状態に保ち、ビジネスの成長をサポートいたします！